Продажа квартир

На рынке недвижимости квартиры, которые перешли в собственность как наследство, снискали дурную славу. Продажа квартир, которые перешли в наследство, идет весьма тяжело, ведь данные сделки очень рискованны. Часто встречаются такие ситуации, когда наследник свято верит, что один-единственный, и всем говорит, что других претендентов на имущество нет, а на деле выясняется, что на данное наследство претендует еще не один родственник.

Как же так? Почему имущество, которое было передано в наследство и потом было продано третьему лицу, могут делить вновь объявившиеся родственники наследодателя? Все дело в законе, Гражданский Кодекс выделяет круг лиц, которые имеют право на наследование части наследства (так называемой обязательной доли), даже если они были не указаны в завещании. Чтобы более подробно узнать, какие лица попадают в данную категорию, имеет смысл почитать пятый раздел ГК, называемый «Наследственное право».

Если завещания не было или суд признал его недействительным, то наследование происходит по очередности. Очередность наследования также утверждена законом. В первую очередь претендовать на имущество наследодателя могут дети, супруги и родители. Во вторую очередь на наследство могут претендовать братья, сестры, дяди, тети и другие родственники, и так далее до седьмого колена, пока не найдется даже самый дальний родственник, имеющий право на данное наследство. То есть принцип наследования таков – на имущество претендуют самые близкие родственники и если их несколько, то они делят наследство между собой. Например, у наследодателя остался сын и супруга, вот они и имеют первостепенное право на наследство.

«Подводными камнями» в данной ситуации являются внебрачные дети или дети от других браков наследодателя. Внезапно объявившись, они могут отстаивать свои права наследника спустя даже десять лет после смерти наследодателя. Так что можно купить квартиру у ничего не подозревающего наследника и спустя много лет после сделки столкнуться с подобными проблемами. Почему все «шишки» сыплются на голову новому владельцу недвижимости и не тем родственникам, которые продавали, полученный в наследство объект? Дело в том, что основным объектом разбирательства является само наследство и предъявление претензий нынешнему владельцу практически единственный шанс хоть что-то получить.

Что самое печальное, все требования вновь объявившихся наследничков законны и нередко суд бывает на их стороне. В судебной практике есть ряд случаев, когда честно купившего владельца жилья выселяли из квартиры.

Неужели не существует хоть каких-то гарантий, что покупатель не лишился квартиры? Ведь в таком случае продажа квартир, полученных в наследство просто невозможна, покупатели будут всячески сторониться таких сделок. Как утверждают риелторы, единственно верным решением в подобных ситуациях является взятие с продавца нотариально заверенного обязательства. Если вы решили купить квартиру у наследника, пусть напишет обязательство о том, что ему неизвестно об иных наследниках и в случае их появления он самостоятельно решит вопросы, возникающие с наследством.

 

Комментарии к статье

Добавить комментарий

24 Апреля 2024

Ваше имя*

E-mail

Код подтверждения

Текст комментария*